特区中的特区前海总建设投资约3898亿元!昨日，备受关注的《前海深港现代服务业合作区综合规划》(以下简称“规划”)终于获批并正式公布。根据规划，前海将采取“三区两带”的城市规划结构，建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际化滨海城市中心。

据记者了解，“产城融合、特色都市、绿色低碳”是前海的三大规划策略。到2020年，前海产业发展将实现国内生产总值1500亿元。

综合功能用地占总数一半

“前海15平方公里，总建设规模约2600万至3000万平方米，总投资约3898亿元。其中，土地整备投资约178亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元。”前海管理局相关负责人说，前海综合功能用途的用地面积约占总数的一半，滨海休闲带和水廊道约占14%，道路及交通设施用地约占23%。

据规划，前海将构建“三区两带”的城市规划结构，“三区”是桂湾片区、铲湾片区、妈湾片区，“两带”是滨海休闲带和综合功能发展带。其中，妈湾片区用地面积是桂湾的两倍多，重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。

桂湾片区虽面积最小，但却是前海的“金融峡谷”，重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，是集中展示前海形象的核心商务区。“这个片区将安排标志性的超高层建筑群，统领整个前海湾区，并成为景观视线焦点，打造深圳滨海城市中心的新地标。前几日首批出让的三宗地块也全部位于该片区。”

铲湾片区比桂湾片区略大，除了发展科技及信息服务等生产性服务业外，重点是承接其他两个片区的功能拓展，安排教育、医疗、文化等在内的公共服务业。

该负责人介绍说：“前海规划采用15分钟步行易达、国际产业社区为特色的单元开发模式，鼓励集中成片开发，促进产业集聚，营造都市生活。初步划定22个开发单元，共102个街坊。”